Անցյալ տարի Ռուսաստանի Դաշնության նախագահը ստորագրել է մի քանի օրենքներ, որոնք փոփոխություններ են մտցնում Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում: Հատկապես զգալիորեն կփոխվի բազմահարկ բնակելի շենքերի բնակարանատերերի կյանքը. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունները ուժի մեջ կմտնեն սեպտեմբերի 1-ից:
Այժմ օրենքը նախատեսում է, որ ընդհանուր սեփականության, օգտագործման և տնօրինման հարցերի վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են բոլոր սեփականատերերի ձայների մեծամասնությամբ, եթե օրենքով այլ թիվ նախատեսված չէ։ Այսինքն՝ բնակարանի սեփականատիրոջ՝ տան ընդհանուր ճակատին օդորակիչ կամ արբանյակային ալեհավաք տեղադրելու թույլտվությունը կարելի է ստանալ ձայների պարզ մեծամասնությամբ։
Ինչպիսի՞ն էր նախկինում: Մինչ այդ, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը բազմիցս հաստատել էր, որ բնակարանների սեփականատերերը կարող են օգտագործել ընդհանուր սեփականությունը միայն այն դեպքում, եթե նրանք համաձայնություն ստանան շենքի տարածքի այլ սեփականատերերից, սակայն ընդհանուր ժողովում դրա համար պետք է հավաքել ձայների որոշակի քանակ: նշված չէր: Այսպիսով, սրա շուրջ երկրում բոլոր տեսակի դատավարություններ էին ընթանում:
Բայց երրորդ անձանց տիրապետման և օգտագործման համար ընդհանուր գույքի փոխանցումը (ոչ տան տարածքների սեփականատերերից) օրինական է ճանաչվում միայն այն դեպքում, եթե ժողովում այս որոշման օգտին տրվել է ձայների 2/3-ից ավելին:
Իսկ եթե սեփականատիրոջ գործողությունների (անգործության) արդյունքում ընդհանուր գույքի պահպանման համար առաջանում են լրացուցիչ ծախսեր, նա պարտավոր է դրանք հոգալ։ Այս նորամուծությունը լուծում տան ընդհանուր կարիքների համար կոմունալ ռեսուրսների գերծախսերը (հաստատված սպառման ստանդարտից ավելի) վճարելու հրատապ խնդիրը: Այժմ վճարելու պարտավորությունն ընկնում է տան տարածքի բոլոր սեփականատերերի վրա՝ անկախ նրանից, թե ում մեղքով է կատարվել գերծախսումը։
Երկրորդ փոփոխությունն այն է, որ սեպտեմբերի 1-ից բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար անհրաժեշտ կլինի նշանակել ադմինիստրատոր (պատասխանատու անձ, որին տրված է բնակարանային և կոմունալ ծառայություններից օգտվելու իրավունք և այն):
Ընդհանուր ժողովի ադմինիստրատորը կարող է լինել միայն ժողովի նախաձեռնողը (տարածքի սեփականատերերից կամ կառավարող կազմակերպությունից): Ընդհանուր առմամբ հավելյալ բյուրոկրատական ձգձգումներ են ավելացվել։
Երրորդ փոփոխությունն այն է, որ այժմ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում նոր նորմ է ներդրվում. սեփականատերերը կարող են խզել կառավարման պայմանագիրը իրենց կառավարման կազմակերպության հետ, բայց պայմանով, որ դրանից առնվազն մեկ տարի է անցել: